城市日新月异的变化背后，是城市发展理念与模式的深刻转型。在由单一空间运营转向多维生态主动布局转型道路上，明湖城市发展(山东)集团有限公司以前瞻性的思维、战略性的眼光擘画未来，在“筑城造楼”之初，进行城市综合生态系统搭建，开辟出一条以服务赋能城市、创新驱动增长的崭新路径。
战略升维：从土地开发到生态运营
明湖发展集团与城市跃迁蝶变紧密相连，从济南中央商务区平地变高楼，到省级经济开发区长岭山片区战略新兴产业集聚发展，再到老城更新焕发时代新活力，明湖发展紧贴时代脉搏，深度参与济南城市建设与运营。2016年，济南中央商务区正式启动规划建设，明湖发展集团/济南中央商务区集团随之成立，成为济南CBD建设规模最大的“拓荒者”之一，9年间建成了双金大厦、汇金大厦、人民传媒大厦、金鼎中心、金璟广场、国际金融城南区等标志性商写项目，招引中国银行济南分行、山东铁投、鲁信集团等一大批金融与总部企业入驻，撑起这片产业新城的发展筋骨。
展开剩余81%国际金融城南区
明湖发展集团以敏锐的眼光把握产业运营未来趋势，进行前瞻性布局，2016年，率先布局科创园区运营、文旅商业运营等板块，随后又在2—5年间拓展了物业服务、文化教育等业务板块。2021年开始进入高速发展阶段，超百万方产业载体、商业空间、安置住房及公共文化设施集中交付，明湖国际信创产业园、齐鲁科技金融大厦等科创类产业园区相继投入运营，山东手造展示体验交易中心、丽山·美育谷等文商旅项目引领文化消费新潮流，大明湖悦苑酒店、君廷酒店等高端酒店品牌陆续开业，历山双语学校及丽山幼儿园逐步打响知名度，“明湖城服”物业服务规模快速增长。随着城市空间的功能完善和土地资源的日益稀缺，城市发展对系统化、精细化运营服务提出了更高要求，2024年明湖发展集团整合多业态自持资产，推动由“筑空间”向“营生态”的战略转型，并在2025年打通“开发+运营+服务”全产业链条，正式建立“明湖系”城市综合运营系列品牌，致力在新的发展阶段不断创新超越，成为地区城市美好生活的创领者。
明湖城服
多业态创新：构建“五宜”城市多元场景
多年来，明湖发展集团积极投身城市建设，建成了规模化高质量的城市发展载体，助力城市高质量发展和内涵式生长成为企业发展的战略锚点。
从“城-产-人”到“人-产-城”。战略转型逐步落地为涵盖多元场景的创新实践，形成围绕城市核心需求的“宜业宜居宜商宜游宜学”“五宜”服务矩阵。
一是外修内练，打造宜业办公场景。作为全省定制化商务楼宇开发的首创者，明湖发展在产业办公的硬件打造上始终坚持品质化设计理念、人性化空间叙事和灵活化场景解决方案，同时围绕企业经营发展全周期，提供覆盖孵化培育、投资融资、成果转化、供需对接、上市辅导、智慧物业等领域的产业服务，打造赋能产业的新型空间。
二是租住结合，打造宜居生活场景。通过品质住宅、人才公寓打造，为多元人才提供具备归属感、品质感的成长发展型居所，吸引大批人才来济创业安居；通过安置房建设，变“老破小”为绿色、便捷、智慧的高品质住宅，显著提升民生福祉、优化土地利用效能。
三是全维配套，打造宜商消费场景。互联办公、商业、酒店、居住等多维业态，打造涵盖零售、餐饮、娱乐、生活服务等在内的“15分钟活力生活圈”，从单纯的办公与居住到满足全维度需求，平衡事业与生活，探索全新的生活方式。
四是丰富体系，打造宜游体验场景。以文化赋能城市更新，以体验唤醒文旅场景，明湖发展凭借对在地文化的深度理解和文旅消费趋势的敏锐洞察，针对性地对历史建筑进行保护性更新，对老旧资产进行立面改造、场景搭建和视觉提升，并将非遗体验、手造展销、潮流文化、音乐厅、美术馆等引入其中，以文化为魂为老城区注入持久活力与经济价值。
五是多元互补，打造宜学教育场景。聚焦特色化、国际化、多样化的基础教育和素质教育服务，以及立足人才成长发展的党建与技能培训，丰富教育资源供给，持续完善优质教育生态。
义和庄安置房
丽山美育谷
业务协同：释放1+1>2 倍增效应
迎合城市高质量发展时代趋势，明湖发展坚持发挥全链条资产开发管理核心优势，从打造物理空间到关注内容生态，多业态多业务协同，共同为城市美好生活和产业经济发展创造更多价值与可能。
一是成片开发促进产业有机生长，从传统的“向土地要效益”转为更为精准的“向平米要效益”，立足济南中央商务区、长岭山片区等重点片区区域，依托一二三级联动开发+产业税收收益的方式拉动片区开发的总体平衡，推进“腾退低效产能”与“导入高附加值产业”双向发力，筑巢引凤加速培育新动能、新增长点和新质生产力。
二是产业集聚促进城市动能升级，智瞰深鉴、泰华智慧等70余家优质企业入驻齐鲁科技金融大厦、明湖国际信创产业园等园区，国家级数字化转型促进中心、山东科技大市场等产业平台为创新企业的成长提供“滴灌”式专业服务，助力历下信创产业成功获评山东省“雁阵型”产业集群，片区产业发展后劲持续增强，城市配套资源随之集聚，实现了经济效益、社会效益和环境效益的多赢。
三是业务贯通促进招商优势叠加，城市功能的升级、高端产业的集聚、产商居娱的一体化、产业培育资源的整合，推动着一个以商招商、客群互通、粘性叠加的引商稳商新机制的形成。
四是人才服务促进创新创业发展，“1+N孵化基地”等孵化器为创新人才提供全流程全环节的创新创业服务载体，“明湖寓”公寓产品为高端人才提供了高品质、低成本的居住保障，年轻化商业为青年人才提供了激活创新与灵感的社交与文化聚集地，国际学校与人才培训基地则增强了区域对优质资源和人才的吸引力与留存力，让人才从“落脚”变“扎根”，以优质人才生态赋能产业创新发展和城市能级跃升。
中央商务区
明湖国际信创产业园
因明湖而生，依明湖而兴。明湖发展集团将以国企改革深化提升行动为引擎，聚焦历下区“一轴三区多园”城市发展新格局构建，不断完善“空间经营+全维服务+要素聚合”综合生态服务模式，全力打造区域经济发展新增长极，为助力济南加快建设“强新优美富高”新时代社会主义现代化强省会注入澎湃动能。(吴梅)
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